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全椒房价真会降吗?来看看这里吧......

2018-03-28 来源:
 
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  等一等、缓一缓、看一看、选一选...一年又过去了。全椒还没买房的人不知道是在凑首付、还是在等降价?如果是前者可能你要抓紧时间了,如果是后者,那只能祝你早日看清楼市走向!

  

  2018年3月28日开年第一拍,再掀全椒楼市新风暴!安徽中城联盟以2.01亿拿下城南一号宗地2018-B-1地块(县人民医院东侧地块),该地块占面积约63047㎡,容积率≤1.6,每亩地价约212万,楼面价约1992元/㎡,溢价率41.55%。

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  江苏国信以2.11亿拿下城南二号宗地2018-B-2地块(城南前进小学西侧地块),该地块占面积约54103㎡,容积率≤1.6,每亩地价约259.85万,楼面价约2437元/㎡,溢价率72.95%。

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  以此开篇,全椒楼市高价地陆续上市,这意味着房价也会水涨船高,没买房的你还打算观望吗?如果不是,就趁着年前这个好时机赶紧上车吧!

  

  高房价高在哪里?

  

  每次土拍结束,专业人士就会根据地价预测之后的房价,普遍是翻一番,购房者就开始不明白了,怎么一平米房子就要那么多钱?进而就怨天尤人,结果就看着房价一天天上涨,一点都搞不清状况!

  

  今天,小编就来为您解读地价跟房价的关系,我们都知道土地成本大约占开发商总成本的30%-40%;建筑、配套成本和各种税费,财务、销售及管理等费用都算上,折合下来大约3000多元/㎡,加上2000多的楼面价,房产商成本就要约5000元/㎡。这还没有将企业的利润算上,利润就要看开发商实际情况怎么样了,正常20%,那这套房子,毛坯就接近6000元/㎡。

  

  这样一算,全椒2018年以后新入市的房源价格会维持在一个什么样的水平上,你的心里应该有点儿数了吧!小伙伴们,如果想要买房的你可要抓紧时间了!!!


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